1 – Détails de base:
- Visitez la propriété pendant la journée pour évaluer la lumière et l’impact de l’orientation;
- Revenez visiter le quartier la nuit, ce qui permet, entre autres, de vérifier qu’il n’y a pas de bruit excessif;
- Tenir compte de la proximité des services existants (commerces, transports en commun, écoles, etc.);
- Évaluer l’accessibilité du quartier. Vous avez peut-être regardé l’accessibilité de la propriété, mais vous devez également tenir compte de celle du quartier où elle se trouve;
- Vérifiez la qualité des réseaux de téléphonie mobile et de la couverture Internet. Il existe encore des domaines mal ou mal couverts par les opérateurs;
2 – N’effectuez jamais le paiement s’il ne s’agit pas d’un acompte engageant le vendeur à vous vendre le bien:
Le premier versement que doit effectuer l’acheteur qui souhaite acquérir un bien doit correspondre au versement d’un acompte sur le prix du bien qu’il a décidé d’acheter, et engager l’acheteur et le vendeur à finaliser la transaction à une date ultérieure.
De plus, ce paiement doit être mentionné dans un contrat signé, généralement le contrat d’achat, qui protège à la fois les intérêts de l’acheteur et du vendeur en cas d’annulation de la transaction par l’un ou l’autre.
3 – Tenez compte de tous les coûts associés à un investissement immobilier:
En Espagne, en général, il faut ajouter 10 à 15% au prix de vente indiqué pour savoir combien coûtera réellement une acquisition immobilière. En effet, un certain nombre de frais et taxes doivent être pris en compte: frais de notaire, frais d’enregistrement de propriété, frais d’agence, taxe d’achat ITP qui varie selon les régions, etc.
4 – Faites appel à des professionnels de confiance:
Pour être tranquille, embaucher un professionnel qui a vraiment à l’esprit vos intérêts vous permet d’économiser de l’argent et vous donne une tranquillité d’esprit supplémentaire. Un certain nombre d’étapes doivent être effectuées par des agents professionnels.
La recherche de la propriété doit être effectuée par des personnes familiarisées avec la zone dans laquelle l’investissement doit être effectué;
Les documents relatifs à la propriété doivent être vérifiés pour déterminer la propriété de la propriété, sa transférabilité, les dettes ou hypothèques, etc.
La rédaction du contrat de vente («Contrat Arras») qui doit prendre en compte les intérêts de l’acheteur et du vendeur.
Respect des procédures notariales et fiscales qui correspondent à chaque partie. Il existe de nombreux cas dans lesquels l’ignorance de l’acheteur ou du vendeur étranger est utilisée pour lui faire payer des frais ou des taxes qui devraient en principe être payés par l’autre partie, les montants en jeu pouvant être importants.