Le marché immobilier en 2022 :
L’année 2021 va laisser de nombreux titres dans le secteur immobilier, avec des chiffres de transactions et des niveaux de prix jamais vus depuis plus d’une décennie.
On pense qu’en 2021, l’Espagne clôturera l’année avec une moyenne de 425 000 logements négociés dans tout le pays, conformément aux chiffres d’avant la pandémie.
Ces bonnes données coïncident également avec les bons chiffres donnés par le rapport MVGM pour le troisième trimestre 2021. Il conclut que, en ce qui concerne le volume des opérations de vente et d’achat, l’augmentation a été de 25 % dans le total et de 40 % dans les logements neufs.
Tout cela est évalué comme positif avec une reprise du secteur qui peut également être observée l’année prochaine.
En 2022, il y aura probablement un environnement de reprise économique, conditionné par l’évolution du coronavirus et de l’inflation, qui favorisera une croissance des prix des logements similaire à celle de 2021.
Les prix des maisons vont-ils augmenter en 2022 ?
Ce qui est clair, c’est que l’économie et le secteur du logement continuent de dépendre de l’économie générale et du comportement de COVID dans le pays et dans le monde.
Si les prix des logements ont survécu à la pandémie, il ne fait aucun doute qu’ils continueront de croître en 2022, en particulier lorsque nous ajoutons des pressions inflationnistes et des coûts de construction en hausse.
La hausse des prix des matières premières s’est traduite par une augmentation des coûts de production de 8%, selon l’APCE. De cette hausse, près de 50 % pourraient être transférés aux prix de vente de la nouvelle construction.
« Le prix va augmenter de 10 % et les ventes de 15 % en 2022 », estime Gonzalo Bernardos, professeur agrégé et directeur du Master Immobilier à l’Université de Barcelone.
Une prévision partagée par Colliers, au moins pour la construction neuve : « Nous observons une certaine stabilité des prix, même si des augmentations comprises entre 5% et 10% pourraient survenir, plus dans le neuf que dans l’ancien, dans certaines des zones où la demande est en forte croissance. “, acquiesce De la Fuente.
Nous verrons une perspective de stabilité absolue des prix ces derniers mois et les agents immobiliers, qui sont ceux qui ont vraiment le pouls du marché, estiment que d’ici la fin de cette année et le début de 2022 cette stabilité ou une légère augmentation (jamais supérieur à 10 %) sera la tendance des prix de l’immobilier ».
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Vous êtes-vous déjà demandé si les prochains mois seraient le bon moment pour acheter une maison?
Les meilleurs experts du monde sont d’accord : nous sommes actuellement dans un excellent moment pour acquérir une propriété ou une maison en raison des grands changements survenus dans la société depuis 2020. Les familles ont eu la possibilité d’épargner comme jamais auparavant, les taux d’intérêt bas favorisent les hypothèques et les prix sont maintenus relativement bas.
Il est prévu que la croissance sur la période 2022-2025 pourrait être consolidée et entraînerait une croissance du volume des ventes de logements, puisqu’il pourrait être supérieur à 550 000 unités.
Simultanément, le profil de la demande a évolué depuis l’année dernière. De nouvelles implantations telles que le confinement ont fait du logement l’épicentre de la vie du noyau familial.
La situation que vivent désormais les clients les pousse à demander un crédit immobilier car les entités misent sur des propositions très bon marché. L’Euribor reste en baisse au cours de ces mois et continuera de le faire jusqu’à la mi 2022. Cela a une impulsion très puissante pour les achats de logements ».
Concernant les investissements, un montant plus important d’investissements sera estimé en 2022, “et il se concentrera principalement sur la réhabilitation”.
Avec l’arrivée des fonds européens, au niveau public, des liquidités importantes seront allouées à la rénovation des logements en faveur de l’efficacité énergétique, ce qui favorisera également l’achat et la réforme. Ainsi, il croit que nous verrons beaucoup plus d’investissements de la part des propriétaires qu’il y a des années visant à améliorer la qualité et l’efficacité de leurs maisons.